Nachfrage nach Wohnraum bleibt in der Schweiz hoch
Die Nachfrage nach Wohnraum in der Schweiz bleibt ungebrochen hoch, wie eine aktuelle Analyse des Immobiliendienstleisters CSL zeigt. Diese starke Nachfrage hat im vergangenen Jahr zu einem merklichen Anstieg der Mietpreise in fast allen städtischen Ballungsräumen geführt.
Ursachen für steigende Mietpreise
Ein zentraler Faktor für die gestiegenen Mieten ist der höhere Referenzzinssatz, der Vermietern erlaubt, die Mietpreise anzupassen. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere in urbanen und stadtnahen Gebieten, konstant hoch. Die Schweiz zieht dank ihrer hohen Standortattraktivität weiterhin viele Menschen an, was die Nachfrage nach Wohnraum zusätzlich befeuert.
Begrenztes Wohnungsangebot und steigende Baukosten
Obwohl die Nachfrage steigt, bleibt der Wohnungsbau verhalten. Dieses Missverhältnis sorgt dafür, dass das Angebot an Mietwohnungen kurzfristig kaum wächst. Höhere Zinsen und Baukosten erschweren zudem Investitionen in neue Immobilienprojekte, was das Angebot weiter einschränkt.
Teureres Wohneigentum
Auch der Erwerb von Wohneigentum wird in der Schweiz teurer. Trotz eines leichten Rückgangs des Wohnimmobilienpreisindex um ein Prozent im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorquartal, bleiben die Preise auf einem hohen Niveau. Dies zeigt, dass Wohneigentum weiterhin eine kostspielige Investition ist.
Entwicklung im Büromarkt
Im Büromarkt sind die Mietpreise in Städten wie Zürich, Bern und St. Gallen gestiegen, während sie in Basel und Genf gesunken und in Lausanne stabil geblieben sind. Das Angebot an Büroflächen ist insgesamt zurückgegangen, insbesondere in den Regionen Zug und Baden-Brugg. In Luzern hingegen hat sich das Büroflächenangebot ausgeweitet.
Ausblick
CSL Immobilien prognostiziert weiterhin steigende Mietpreise im Wohnungsmarkt, da die Nachfrage hoch und die Bautätigkeiten eingeschränkt bleiben. Auch die Preise für Wohneigentum dürften stabil bis steigend bleiben. Im Büromarkt wird hingegen eine differenzierte Entwicklung erwartet, je nach regionalen wirtschaftlichen Bedingungen und Nachfragesituationen.
Die anhaltend hohe Wohnraumnachfrage und die daraus resultierenden steigenden Kosten stellen sowohl Mieter als auch Käufer vor große Herausforderungen. Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage sowie die erschwerten Bedingungen für Neubauten könnten auch in Zukunft für ein angespanntes Marktumfeld sorgen.
